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酒店式公寓好不好?值得买吗?-西安龙发装饰
发表日期:2021-04-06 09:25:04 查看次数:55次
  酒店式公寓好不好?值得买吗?
  
  酒店式公寓怎么样?酒店式公寓确实比普通住宅区服务多得多,户型选择也多,但不要忘记,事务是有两面性的。酒店式公寓的成本比普通住宅区高很多,买房本身或者以后居住的成本都很高。买这种房子的很多都是单身贵族或者投资人。酒店式公寓值得买吗?主要看你自己的情况。如果只是过渡或者为了投资,位置好就好。来看看西安龙发装饰的分析。
  
  酒店式公寓好不好
  
  中国的酒店式公寓经过十几年的发展,在原有的基础上形成了自己的特色,具有“自用”和“商用”两种功能。与传统酒店相比,硬件设施并不逊色,服务更以家庭为导向。因为它吸收了传统酒店和公寓的优点,受到在外工作的商务人士的青睐。
  
  目前,酒店式公寓的户型从几十平方米到几百万平方米不等,可以满足用户的个性化需求。在装修上统一,提供全套家具设计和电器。针对不同户型、不同风格,根据居民要求提供酒店式服务,并在配套设施上增加银行、会所、小超市等其他项目。
  
  基本特色户型
  
  酒店式公寓的户型从几十平米到几百平米不等,可以满足用户的个性化需求,提供全套家居设计和电器。不同的户型有不同的风格。在根据居民要求提供酒店式服务的同时,在配套设施上增加了银行、会所、小超市等其他项目。
  
  设计
  
  酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的,不是一般形式的,因为酒店式公寓的客户群体是高级员工、经理、总裁等。知名跨国企业的,其物业管理由星级酒店或有酒店背景的物业公司直接管理,消除了房东对物业管理公司水平的怀疑,可以为居民提供高档、到位的服务。
  
  产权
  
  业主拥有酒店的独立产权。投资者通过一次性付款或分期付款或抵押获得客房的独立产权。市场上还有一个楼盘,是公寓式酒店,在服务内容上和酒店式公寓没有太大区别。本质区别是酒店式公寓可以把每一个客房卖给投资人,投资人有产权,可以自住、出租、转卖,所以是私有产权的酒店,而公寓式酒店没有产权。但在大多数酒店式公寓中,投资者只拥有一定期限内客房的所有权,而没有运营权。
  
  管理
  
  酒店管理。酒店式公寓是酒店的一种,也提供各种酒店式的服务,比如打扫卫生、送餐、洗衣熨衣服、换床单、叫醒服务、各种小时工服务。在这方面,物业型酒店和酒店没什么区别。因为酒店式公寓的公共设施类似于酒店,所以可以体现居住者的身份和风格。
  
  功能
  
  它有两个功能:居住、度假和投资。酒店式公寓可用于居住和度假、投资或两者兼而有之。不同的买家有不同的想法,同一个买家在不同的时间有不同的用途。有的买家纯粹是自住,有的是投资保值。
  
  通用功能,完善的服务和管理
  
  酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务和管理模式,提供酒店式服务,主要包括家政服务、保安服务、交通服务等。比酒店更进一步的是,酒店式服务公寓体现了一种家庭式的服务,比如24小时送餐、社区聚会、托儿等。酒店式服务公寓结合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务,比普通高档公寓更完善,服务内容更多,更人性化。
  
  酒店式公寓的缺点:
  
  1.首付款高,不得低于总价的50%;
  
  2.利率约为基准利率的1.1倍至1.2倍;
  
  3.不能享受公积金贷款;
  
  4.生活成本比较高,主要是因为没气。做饭洗澡靠水电;
  
  5.居住密度大。
  
  酒店式公寓的优势:
  
  1.酒店公寓不限购买;
  
  2.酒店式公寓面积小,总价低,可用于投资;
  
  3.很多酒店式公寓都是阁楼单元,可以实现“买一送二”;
  
  4.对于限购的大城市,购买服务式公寓不会占用购买纯房的资格。比如外地的常住人口在上海买房,可以买很多酒店式公寓和普通房子。
  
  适合人群:
  
  1.纯粹的投资者;
  
  2.SOHO上班族;
  
  3.买一套过渡下的住房;
  
  4.单身贵族,文艺青年。

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